王琴法官接听本报读者热线 通讯员陈亚莉 摄

　　房子看好了，合同也都签了，还交了3万元的定金作为第一笔购房款。谁知要过户时，中介却把房产证弄丢了。更糟心的是，房东竟然以房产证丢失为由，不卖房子了，还不退定金，这下买房的王女士傻眼了。

　　去年8月份，王女士看中了赵师傅的一套二手房，价格90多万，双方在中介公司签订了购房合同，王女士还支付了3万元的定金，并约定30个工作日内办理房产过户手续。

　　谁知快要办过户手续时，中介竟把赵师傅的房产证弄丢了，而更让王女士气愤的是，赵师傅说房产证丢了，不能办过户手续，这个房子他也不卖了，而且还不退王女士的定金。

　　王女士着急了，将赵师傅告上了法院，要求解除和赵师傅之间的购房合同，并退还3万元定金，同时支付18.9万元的违约金。

　　对此，汉阳区人民法院民一庭法官王琴认为，双方既然已经签订了购房合同，而且定金也交了，那么就应该进行房产过户；房产证弄丢了，不影响房屋过户，因为补办房产证后还是可以继续。赵师傅这个时候不卖房子属于违约。

　　法院判决，赵师傅要退还定金3万元，并支付18.9万的违约金给王女士。“需要注意的是，如果违约金约定过高，法院会酌定降低。”王琴跟记者说，所以在签订购房合同时，违约金写得再高都没用。

　　另外，王琴也指出，这个案件中，就中介把赵师傅的房产证弄丢这个事情，赵师傅可以另外再到法院立案。（记者夏晶 通讯员陈亚莉）

　　朋友借钱失联

　　怎样把钱要回

　　黄女士：2014年一个朋友和老公合伙做生意，老公出钱，朋友出人。当年老公出了24.5万元，朋友写了个借条，并注明要支付2.5万元的利息，还要支付8万元的工资。借条是2014年签的，约定当年底还清，可这个朋友拿钱后一直没还，现在人也找不到，怎么把钱要回来？

　　法官：首先这些借条作为证据一定要保留好，然后可以到法院进行起诉。而这个借款人因为行踪不明，无法在其经常居住地法院进行起诉，那么可以去他的户籍所在地法院进行起诉。

（责任编辑：张龙威 宗明亮）