焦点问题

追问1

这个租赁平台的个人信息怎么保密?

不少读者问，河南住房租赁管理与服务平台可实现省、市、县数据交互，平台上将会集全省大量租赁双方的个人信息，还有房子信息。这些个人信息，如何保密?

该平台开发单位，西安必特思维软件有限公司谭先生告诉大河报记者，他们在开发这个平台时，设置有不同层级的权限，保障信息安全。在业务系统方面，有数字证书、权限管理等。

他说，数据从APP上获取后，传到后台，会放在政府建立的政务云平台上。具体而言，在APP上申请租房、注册、填写个人信息后，这些信息会被发给公安等部门，实现认证，再返给平台管理方。在数据传输过程中，是加密的，别人看不到、也看不懂。此外，还有数字签名、双向认证等方式，保障信息安全。

追问2

第三方平台公司，是否要盈利?

省内房产界人士赵先生说，第三方平台公司从某种角度来看，相当于裁判员。如果通过这个平台，参与到租赁市场行为中，它的角色就会转变为运动员。如果既当运动员又当裁判员，肯定与平台公益性、服务型的公共产品属性不一致。

谭先生告诉大河报记者，作为政府的供应商，他们公司会获得软件开发费用、维护费用。从公共产品角度而言，这个平台是非营利性、非排他性的。

他说，他们在河南只搭建平台，不参与租赁市场行为。换言之，他们只是作为第三方平台在河南存在。

追问3

省内各地还需不需要建立自己的租赁平台?

某个省辖市房管部门的工作人员说，河南不少地方都在积极做自己的租赁平台，河南住房租赁管理与服务平台既然可以实现省、市、县数据交互，那各地还需要建立自己的租赁平台吗?

谭先生从技术角度谈了自己的观点。他认为，总体来看，全省使用统一的租赁平台，研发费用最少，各地每年只需要出维护费即可。这个维护费用数额很少。此外，全省一个平台，还便于协调、管理。

省内房地产界业内人士称，信息资源共享是一个大的趋势。河南各地如果各自为政，打造自己的租赁平台。这些平台确实存在协调、管理的问题。他建议，全省使用统一的租赁平台。

未来变化

租赁平台依托大数据看重信用评级

河南财经政法大学教授刘社说，河南住房租赁平台值得关注。如今国内较大的互联网公司都很看重租赁市场，今后网上租房渠道面临变革。

昨天，记者打开杭州市住房租赁监管服务平台。在该平台，“免押金房源”吸引了记者的注意。点击这些房子的详细信息，可看到这套房子“产权已认证”，还有“房源核验统一编码”信息。

“全国新上线的租赁平台，都以大数据为依托，普遍看重信用评级，保证各方利益。”刘社说，广州市房屋租赁信息服务平台还具有诚信评价功能，如果出租户的信用分数太低，街道出租屋管理员会与其沟通，帮助提升房屋质量与信用分数。如果租户分数过低，有可能被拉进“黑名单”。

企业、政府持有房源占比会越来越多

“过去，租赁市场的房源，大多掌握在中介及老百姓个人手里。未来，在租赁市场中，企业、政府持有房源占比会越来越多。”北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清说。

以省会郑州为例，郑州将在郑东新区及托管区域内运营一批集体租赁住房项目。目前，初步选定龙子湖北部区域和白沙园区设立5个项目，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

多名房产行业人士称，未来如果租赁市场的供应量足够大，再加上租赁平台还设置有交易标准(如指导租金等)，今后房租租金或许更加亲民。