核心提示|“限行之后，车位会涨价吗？”“常西湖新区未来的发展前景怎么样？可以在这个区域投资吗？”“刚需一族，是买二手房好还是买新房好？”“十年前的房子公摊小，自住可以买吗？”……自大河楼市的《楼市百问》栏目开通以来，每天都会收到不少读者发来的问题。为了更好地帮助读者，记者咨询了相关专家，对所选问题进行详细解答。
1.限行之后，车位会涨价吗？答：车位的价格受车的数量影响。目前郑州执行的限行政策为期一个月，短期内对车位影响不大。如果一个月后郑州持续进行限行政策，会有一些家庭选择购买第二辆汽车，相应的车位的需求也会增加，届时，车位有可能会上涨。
2.上班一年，公积金1万多一点，公积金贷款可以贷多少？刚需一族，是买二手房还是买新房？在西边或者南边有什么好的房源推荐吗？
答：一般来说，住房公积金单笔贷款金额要根据公积金缴存账户余额和缴存时间确定，具体计算公式如下：贷款金额≤缴存账户余额×（14+已缴存年数）。
由于政府限价，新房性价比高于二手房，建议买新房。
刚需自住要根据自己的实际生活、工作需要，确定购买区域。西边：阳光城丽兹公馆、郑地璞园、碧桂园西湖。南边：永威城、康桥康城、万科大都会等。
3.现在房价已正式进入微跌通道，我是自住，勉强能凑足首付，要不要等等再买？
答：目前郑州房价进入平稳期，多个楼盘定价开始持平，优惠力度加大。这主要是受制于政策调控（限购、限贷以及按揭贷款利率上浮），而不是纯粹的市场行为。明白了这一点后再回过头看看调控政策的目的是什么：调控不是为了降房价，更不是为了让房价暴跌，而是让市场回归到合理的轨道，防范楼市过热的同时又要防止房价的暴跌。
未来的市场，政策不支持房价大跌，开发商、卖房业主更不会主动的大幅降价。因此，房价大幅度下跌的背景不存在，横盘或者是微跌（-5%）是大概率。所以，具备购买条件，建议还是早日买入。
4.家庭已有四套住房，手上有40万元闲钱，目前情况下，还适合投资房产吗？
答：房子是优质的家庭投资理财产品，但不是唯一产品。楼市调控政策严厉，房价已有小幅度的下跌。目前来看，两三年内楼市调控政策很难有松动迹象，房价也很难上涨。在这种市场背景下，如果再去加杠杆以投资为目的购房，就是一种不理智行为。
A.房价不涨，即使是横盘不跌的情况下，无法产生盈利，但是要承担银行近6%的贷款利息。
B.如果房价微跌，除了承担银行的利息之外，其投入的本金也会受损。
C.如果房价微涨（5%左右），除去各种交易税费，也很难产生实质利润。
D.在这种市场背景情况下，即使把投资房产的资金放入余额宝（或者微信余额）可以获取4%左右的收益。
E.房住不炒。你家庭已有四套住房，不建议再加杠杆以投资为目的购房。
5.无房证明怎么开？
答：郑州市房管局在东区、西区、北区办事大厅开通房产档案自动查询业务，可以凭二代身份证，在查询机上自助完成本人和家庭房屋登记信息的查询，并自助打印相关证明。
A.针对个人名下房屋权属信息查询：因办理房屋过户、契税缴纳等需要。
B.针对某具体房屋的权利状况，可查询以下内容：权利人、共有情况、权证号码（合同号）、房屋坐落、房屋用途、建筑面积、受理时间（合同签订时间）。
6.仅有的一套商品房被拆迁了，安置房要两年后交房，房价在9700左右。现在是领出拆迁款购置一套商品房，还是要安置房？
答：安置房的居住舒适感肯定远远低于名企开发的品质商品房；从升值角度来看，安置房也是跑输有品质的商品房。因此，建议用安置款购买商品房。
7.我是一名房产中介，现在业绩越来越难做，两个月没有开单，要不要放弃重新换个行业？
答：房产中介受政策影响很大，往往是饱一年饥三年。目前来看，未来三年内中介行业会非常艰难。
如果你入行不久，现在还有更好的职业选择，可以考虑更换行业。
但如果你是名资深中介从业人员，建议继续坚持下去，一边努力做好业绩，一边把握行业发展的投资机会，毕竟，“春江水暖鸭先知”。
8.改善自住，准备买120平左右的三房，是买市区二手房，还是远郊新房？或者有什么别的区域推荐？
答：A.新盘价格受政府限制，而二手房价格是房东自由决定。目前新房价格整体已低于二手房，建议选择新楼盘。
B.主城区内新盘很少，选择面太窄；而远郊盘整体配套、交通、教育不完善，很难满足日常生活需要。况且，远郊盘目前都处于大幅降价趋势中。
C.建议重点关注三环外、四环内品质大盘，最好是本土排名前5或者是全国排名前20企业开发的项目，如：华润紫云府、融创珑府、建业富力尚悦居等。
9.单身，目前月入5000，年底有其它收入约4万左右。现在考虑买房，总价120万左右的房子首付大概40万，已有30万，需要借10万，压力很大。想问一下，家庭负债率控制在多少比较合适？
答：家庭负债率控制在多少合适？有些专家给出的答案是50%。
其实家庭负债率不能用统一的标准去定义，要根据每个家庭情况而区别对待。
比如一个小年轻，刚毕业两年，存款10万，父母存款20万，合计30万。现在要买一套150万的房子，然后问姑姑、舅舅借20万才凑足首付。那么这个家庭负债率就是120万/150万=80%负债率。
80%有没有问题，没有问题，因为年轻人自己+爸+妈月收入三万以上，这就很安全。
但对另外一个人来说，中年了，生意不好，公司关闭，没有劳动性和经营性收入，家庭资产5000万。那么，这个家庭负债率即使控制在30%的话，就是1500万，月还款7万，家庭还要生活开支，每个月没有10万以上的收入，很难活下去。我觉得这就有一定风险了。
所以，负债率没有标准答案。要根据家庭情况、负债人年龄等因素进行综合考虑。结合你的实际情况，负债75%~80%问题不大。收入会持续增加，但是负债却是持续降低的。
10.看中了一套10年前的房子，6层的多层，不带电梯，公摊面积小，容积率低，自住可以买吗？
答：如果没有特殊的附加需求（如学区），不建议再购买十多年前的二手房。
毕竟，十多年前的旧房子性价比已远远弱于正在开发的新房或者是刚交付两三年的次新房，更何况还是不带电梯的6层。你可以现在每天上下班走步梯，坚持一个月后，再决定。
11.常西湖新区未来的发展前景怎么样？可以在这个区域投资吗？
答：郑州几乎所有的行政区域都在发展新区，如经开区的滨河新城，二七区的二七新区，中原区的常西湖新区等，甚至黄河以北都在打造平原新区。
但这些新区都是区级的，且每个新区之间的发展都是相互竞争关系，而唯独郑东新区是举全省之力重点打造，也没有任何一个新区可以撼动郑东新区的地位。
因此，如果投资的话，首选还是郑东新区。当然，如果因为郑东新区门槛太高，建议首选郑东新区可辐射区域进行投资。
（声明：本文不代表河南县域经济网观点，如是转载内容，河南县域经济网不对本稿件内容真实性和图文版权负责。如发现政治性、事实性、技术性差错和版权方面的问题及不良信息，请及时与我们联系，并提供稿件的错误信息。）
（声明：本文不代表河南县域经济网观点，如是转载内容，河南县域经济网不对本稿件内容真实性和图文版权负责。如发现政治性、事实性、技术性差错和版权方面的问题及不良信息，请及时与我们联系，并提供稿件的错误信息。）
（责任编辑：田哲）
