2017年马上就要画上一个句号了，在记者看来，用“惊心动魄”四个字实在不足以形容今年的开封楼市。今年的开封房地产市场在明确国家提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位后，一切都变了，打击炒房被提上了政策层面。因而，坚持“不炒房”的定位后，明年市场的走向会逐渐变得明朗。

明年的开封楼市到底将会怎么样?有人说，明年是“小年”，大家可能都不太好过。实际上，我们不可盲目悲观，但也不要乐观。简单说就是一个字：稳。明年开封楼市应该是“稳字当头”。

从整个市场的房价走向来看，明年的房价比较平稳，不会有大的上涨，也不会有大的下跌。目前的商品房价格，是市场政策调控的结果，如果调控一旦放松，那么价格可能进行反弹，而且有可能出现报复性反弹。但是明年，调控政策退出的可能性不大，大家不要盼着价格会有暴涨。当然，在国家经济平稳运行的情况下，商品房价格也不会出现暴跌。

明年，房地产市场的成交量可能会比今年有所降低。降低的主要原因是市场的供货量变少。由于2017年去库存，很多项目已经无房可卖，但是后续土地供应较慢，加上环境治理、工期延后，很多工程跟不上，房子建不出来，再加上拿到销售许可证的过程比较漫长，进入市场的可售房屋量比较少。

从政策层面看，明年的房地产市场会逐步走向长效机制的建设，而且会继续深化和加强。

产品方面的供给将会分化与提升。怎么分化与提升?首先，由于成品房政策的实施以及客户需求的提高，房子所涉产品的品质会提升、品种会增加，其中的科技成分将大幅度提升。其次，随着我市被列入河南省住房租赁试点，公寓等租赁式住房产品会兴起，住房市场会被分化。

另外，房地产市场的资金投放可能会偏紧。对于明年的房地产市场，资金还是比较吃紧的，所以，融资及加快现金流的回款是很重要的。

物业管理服务模式将发生重大变革。分享机制、互联网、人工智能会被充分利用到物业管理中去，物业公司的收入模式将发生改变，不再只依靠物业费。同时，物业公司的服务水平将会获得提升。