“旧热点”城市土地溢价降低

　　政策高压之下，土地出让溢价率走低，地王鲜少出现。

　　据中原地产研究中心统计数据显示:截至9月30日，2017年年内，全国卖地最多的50个城市合计卖地金额达到了2.4万亿元，同比上涨37%。

　　分城市来看，土地出让金额高的城市仍然集中在一、二线城市，北京、杭州、南京、重庆、上海等城市卖地收入超过1000亿元。同时，从全国范围来看，有19个城市卖地收入同比翻倍。

　　需要一提的是，据中原地产上述统计数据显示，三、四线城市土地出让金有明显上涨，佛山卖地收入为698亿元、嘉兴575亿元，宁波卖地收入也高达477亿元。另外，全国总计35个三、四线城市土地出让金均超过了100亿元。总体看，有40个城市卖地收入超过200亿元。不过，北京卖地收入超过1800亿元。

　　从土地溢价率来看，大部分城市平均溢价率同比下降，地王出现数量有所减少。其中，武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆等“旧热点”城市土地溢价率与2016年相比，明显下降。

　　不过，《证券日报》记者在与房企高管交流中也注意到，不少企业改变了以往去三、四线城市拿地的看法，对于一线城市和核心二线城市周边的三、四线城市，很多房企都表示有意布局，有些三线城市已经成为房企争相拿地的阵地。

　　此外，在上述50个城市中，土地溢价率同比下降城市有22个，占比高达四成以上。值得注意的是，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地溢价率全线走低，其中，上海和深圳土地溢价率同比下降均超过80%。此外，此前热度较高的南京、武汉等城市土地溢价率也在降低。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，过热的楼市明显会被抑制，短期内，部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调，调整期将持续全年，预计大部分城市房价将较为平稳。在这种市场环境下，之前部分抢得高价地的房企将面临入市难题，加上融资渠道收紧，有些企业将面临资金压力。

　　不过，经过两年的持续去库存，大部分房企都在补库存的阶段，相互竞争较大，拿地依然是扩张的主要途径。