• 主管:河南广播电视台   主办:河南广电县域融媒
  • 设为首页
  • 河南县域经济网

    城市新闻:


    郑州住宅租金下降 谁的机会

    首页 > 房产 > 正文

    日期:2019-05-10 10:49:14    来源:大河网-河南商报    
      郑州市玉凤路上一小区的房屋出租信息
      河南商报记者 邓万里/摄
      玉凤路上一小区房屋出租信息
      河南商报记者 邓万里/摄
      河南商报首席记者 孙科
      实习生 郭爽
      “房子在桐柏路,就在地铁5号线附近,但空了快1年,还是租不出去”“房子一直租不出去,没办法了,降价30%交给了中介公司”……每年的三四月份,本来是租房市场不错的时候,但不少郑州市民却反映:今年市场太冷清了。
      河南省公寓管理协会相关负责人介绍,郑州今年春节后的租房市场空置率比往年偏高。以一室的房子为例,往年同期,一般是处在满租或者是接近满租的状态,但目前,租房市场空租率接近10%。
      河南商报记者近期走访郑州市租房市场发现,目前的市场热度一直在减退,金水区、郑东新区等热门地区,租金或连年不涨,或下降10%~20%。业内人士直言,租金会一直跌到2023年。
      现状
      往年“秒租”房
      如今挂网上快1年无人问
      以往,每年春节过后,正是租房市场的旺季,房租都是要“跳一跳”的,但今年,郑州的房租似乎“跳”不动了。
      “我的房子在郑州市桐柏路与陇海路交叉口附近,地铁5号线在这里有一站。本以为房子会好租,谁知却一直租不出去。”家住郑州西区的姚女士最近很心烦:去年7月份房子就挂在了网上,可直到现在,基本无人问津。
      她说,自己的房子是一套老小区的小三房,面积约为110平方米。2017年,她把房子挂在网上,没多久,就有人打电话想要看房,房子很快就租出去了。“当时的房租是每月2300元,现在价钱也没涨,就是租不出去,连看房的人都没有。”
      这期间,姚女士去问过中介,但中介称,现在房子不好租,就是降价也租不出去。还有托管公司表示,如果租金降到1800元,他们可以考虑托管。
      除了郑州西区,东区也有相同情况。
      2017年,小王贷款买了一套位于航海路与中州大道交叉口附近的两居室,当年租金为2000元/月,很快就租出去了。2018年下半年,原租客不再续租后,他就一直没找到“下家”。
      “没办法,我把租金降到1800元,没人问,后来降到了1600元,还是没人问。实在不行,今年年初,我以1400元/月的价格交给了中介公司,由他们打理。”小王说,与以往相比,除了房子不好租外,租客也比较“挑”。比如,会问“装修得如何”“物业费贵不贵”等,哪点不满意,就不再谈了。
      小王说,以往都是房东说了算,现在不一样了,得看租客的“脸色”。
      中介  曾经2000元/月的房子 现在有的标价1300元/月
      房子不好租,不少中介也有感受。
      在郑州市曼哈顿附近,世家房产的一名工作人员表示,目前,附近小区的一居室价格在1500元~2000元/月,最便宜的还有人标价1300元/月。“以往,这里的租金基本都在2000元/月左右。现在房子一直租不出去,房东坐不住了,降价对外出租。”
      位于郑州市顺河路上的一家21世纪不动产公司工作人员也称,每年春节前和刚过完年的阶段,是房子最好出租的时期。而现在这个时段,房子基本都是别人挑剩下的,自然不好出租。“当前租房市场不好做,佣金低、租客要求多,我都准备考虑换岗位,调到二手房买卖组了。”这名工作人员说。
      位于郑东新区的一家大型连锁中介公司工作人员表示,经历了2016年的郑州“拆迁潮”后,很多新房已经交付,导致这里的租金近几年基本没涨过。
      不过,也有中介工作人员表示,位置好、装修好、价格合适的房子,仍能很快租出去。
      通过探访,河南商报记者发现,金水区、郑东新区等租房热门区域,与往年同期相比,一居室的房子普遍降价10%以上,有些房子降价超过20%。
      据贝壳找房河南省区品牌相关负责人介绍,由于入驻郑州时间不长,他们没有以往更多数据。但近期数据显示,与今年3月相比,郑州的房屋租赁,近两个月呈下降趋势。
      专家  供大于求 北京、武汉租房市场也遇冷
      城还是那个城,租金为啥却不是那个租金了呢?
      河南省公寓管理协会副会长李艳红认为,郑州租房市场的租金从2016年开始进入“下滑通道”。“随着城中村的逐渐回迁,大量的公寓进入市场,整体供应量是增加的,但与此同时,人口的增加和房子供应量的增加又是不对等的。”另外,她还表示,租金也反映了工资水平,以及整个经济大环境。
      与李艳红观点类似的还有中国商业经济学会副会长、河南商业经济学会会长宋向清。他分析,租房市场遇冷、租金下降等情况,并非只出现在郑州,北京、武汉等城市当前也都存在。主要原因在于租房需求者减少,而投入市场的房源增加。
      此外,宋向清还表示,由于限购等政策的实施,部分业主本来准备卖的房子无法卖出去,只好投放到租赁市场,也导致了租赁住房供应增加,需求减少、供应增加,价格下降是必然趋势。
      预测  租房价格可能会继续跌到2023年 三环外小户型600元/月
      租房市场“冷风吹”,那么,市场何时能回暖?这是好事还是坏事?
      郑州一长租公寓创始人对河南商报记者表示,根据郑州公布的人口流入和每年市场新增的房源量数据,他们认为,租金可能会一直跌到2023年,三环外小户型的租金会在600元/月左右。
      该负责人认为,租金下跌对郑州发展是一件好事。“2015年、2016年的时候,我们到全国看市场,广州地段比较好的位置,一居室租金是每月2000多块钱,当时郑州同类型的公寓租金也在2000元左右。根据收入情况,郑州的房屋租金明显偏高,现在正慢慢回跌。”
      她还提到,市场遇冷时,会出现一个淘汰机制,可以促进行业升级,使租客享受更优质的服务。2018年下半年,一些全国性的公寓房企陆续退出郑州市场,为本土企业提供了一次难得的弯道超车的机会。
      宋向清认为,房租下降,对于郑州而言利大于弊。
      他分析,一是使城市居民居住成本降低,有利于吸引人才;二是使企业经营成本下降,增加盈利空间,增强企业竞争力;三是有利于房地产市场价格调控,有利于房地产市场逐渐回归理性;四是有利于维护中低收入阶层的利益,改善居住环境。
      但同时,他也提到,房租下降说明郑州经济和社会发展的活力需要进一步激发。 

    (声明:本文不代表河南县域经济网观点,如是转载内容,河南县域经济网不对本稿件内容真实性和图文版权负责。如发现政治性、事实性、技术性差错和版权方面的问题及不良信息,请及时与我们联系,并提供稿件的错误信息。)
    (责任编辑:田哲)

    下一篇:美的置业1.2亿收购欧瑞博科技15%股权 发展智慧社区
    上一篇:楼顶加盖违建 执法单位强制拆除

    县域融媒 | 法律顾问 | 人员名单 | 频道招商 | 广告服务 | 版权声明 | 联系我们 |