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    全国房价数据出炉 你家的房子涨价了吗?

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    日期:2020-04-15 09:58:45    来源:河南经济广播    
      近来,身边很多朋友都在讨论的一个话题,就是在疫情过后,在刺激经济、货币大宽松的优渥背景下,房价会不会再涨一波。
      地产人的朋友圈为此不断播撒各种“好消息”:从深圳的2000万级豪宅半天卖54套,到上海、杭州土拍市场“小阳春”,再到银行下调房贷利率。所有这些信息似乎都在暗示楼市正在加速回暖,似乎又到出手抄底的时候了。
      对此,大家各抒己见,说什么的都有。由于很多朋友所处地域不同,主观感受相去甚远。这几天,全国房价数据公布了,借此我们可以分城市看一下全国大部的情况。
      根据数据宝的整理,3月份全国多城市房价出现分化。我们先来看上涨的城市。
      总体来说,杭州的涨幅最引人关注,环比上涨高达11.53%,南京涨幅8.16%,郑州涨5.89%。
      事实上,经历了货币化安置的普涨,目前全国房价总体已经较高,而人口持续流入就成为了最大的变数。
      有一种观点认为,如果一个城市,人口每年都流入1%以上,那么积累一段时间房价就会上涨。打个比喻,房子如同城市的股票,人口持续流入,就相当于公司基本面,净利润持续增长。
      做过股票的人都知道,股票市场最怕什么呢?就是高估,如果盈利增速不及预期,甚至突然亏损,这时候就造成了戴维斯双杀,业绩和估值双双下挫,股价大幅回落。
      其实,楼市也是如此。一旦人口流入不及预期,或者出现人口的反向流出,再叠加高估值,那么房价就必然出现较大回落。我们看上述这些城市,杭州、南京、郑州都是人口流入的重点城市。这种情况下,即便高估值,也能够在持续的增长中逐渐被化解。
      其他涨幅榜城市中,苏州涨了2.28%。此外,石家庄,扬州,成都,重庆,沈阳,长沙,三亚,合肥,南昌这几个城市微微上涨。
      反观3月份均价下跌的榜单,更多知名城市上榜。其中,上海环比跌了5.85%,北京跌2.85%,广州跌3.63%,深圳跌1.21%,福州跌7.19%,济南跌2.22%,此外下跌的知名城市还有天津,青岛,西安,海口,太原,兰州。
      以人口流向来看,人口大省的省会,如果没有其他竞争城市,虹吸作用下会比较强势,比如南京,郑州,西安;如果一个区域内多中心竞争,比如山东的济南和青岛,辽宁的沈阳和大连,四川的成都和直辖市重庆,将会稀释人口流入的力度,房价涨幅自然会受到牵连。
      面积接踵而来的危机,当人们看到欧美主要经济体如多米诺骨牌般纷纷倒下时,原本鼓噪的所谓疫后“报复性反弹”论调已鲜有提及。美国前国务卿基辛格近日撰文称,我们恐怕回不到从前了――本次疫情将深远改变世界。后疫情时代,人们将重新评估资产,重估经济增长,重估未来。
      自恒大打响线上卖房第一枪,已有数百家房企跟进,就连网络带货女王薇娅也被房企请来卖公寓,传统的房地产营销方式正在经历颠覆性改变。
      主播晨风有话说:
      目前房企最紧要的工作还是要保证现金流的畅通,保证能够正常运营;其次多数城市房地产市场已经复工,房企要在做好防控,保证安全的情况尽快复工,恢复线下销售。房企在恢复线下销售的情况下,还可以结合线上工具私域流量等工具进行蓄客,为销售做好铺垫。

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    (责任编辑:田哲)

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