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    二手房市场下半年能否继续火

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    日期:2020-07-17 16:06:40    来源:河南商报    

    复工复产后,郑州的二手房扎堆儿挂牌 河南商报记者张郁/摄
      2月份,郑州市二手房成交量跌入谷底;3月份,疫情缓解,郑州市二手房交易重启;4月份以后,郑州市二手房成交量连月上涨……2020年上半年,郑州楼市整体经历了“正常—冰点—回温”的过山车。
      全面复工复产以来,房地产行业的复兴似乎走在了前列,郑州二手房市场的“火热”的令人意外。
      疫情期间有卖家急用钱,买家“抄底”二手房
      为了孩子上学和工作方便,家住郑州西三环的陈女士2019年下半年决定到经开区购置一套房产。原本她打算今年春节前后趁二手房价格较低的时候“抄一波底”,没承想被疫情耽误了。但疫情缓解之后,陈女士还真“抄到了底”。
      3月底,本地疫情稍有缓解,陈女士开始在线上看房、约线下带看,最终将目光锁定在恒大绿洲的几套房子上。
      4月2日,陈女士第一次看房;4月4日,决定购入建筑面积约83平方米的大两房,总价145万元,卖家包全部税费。陈女士当即决定定下房源,并约定于4月6日签买卖合同。
      然而据贝壳找房App显示,恒大绿洲83平方米大两房房源价格在150万元至160万元。这意味着,陈女士定下的这套房子,省了至少10万元。
      “这套房子已经挂了半年之久了,卖家愿意让利,是因为要在北京买房,这次匆忙卖房也是为了凑首付。”陈女士说。
      陈女士的经历并不是个案。
      “疫情期间,有不少资金短缺的二手房卖家为尽快变现,会适当调低挂牌价格。”航海路富田太阳城商圈一德佑门店的工作人员王依迪说,店里经纪人都带客户看房去了。因为前一天他们店里刚完成一单“带看半天即成交”的二手房买卖,所以经纪人热情高涨。
      王依迪告诉河南商报记者,近期,他们门店的二手房带看成交周期有了明显缩短,以前少说得个把月,现在只要价格合适,两周基本就能成交,“总之,还是看价格”。
      二手房扎堆儿挂牌,想尽快出手,价格上得让步
      有的人觉得房屋用来出租已经不划算,干脆卖了吧;有的人在卖房时,因为资金短缺不得不接受降价;还有的人,正在守株待兔,等待更多的二手房上线,等待更多卖家下调价格。
      吴永青目前住在郑州东区,她婚前购置的房子在航海东路上,这些年来一直在出租。
      “76平方米的精装修两房,最贵时租到了2500元/月,去年降到2200元/月,今年疫情期间,租客直接给到1800元/月。”看到业主群里大量房屋空置没能出租的消息,吴永青不得不再次接受降价。
      5月底,吴永青决定卖掉这套房子。对她来说,与其租不抵债还要费心力来维护,不如趁早卖掉提现,恰好家里的生意也需要用钱。
      房源挂牌前,需要约VR摄影师进行实地拍摄。吴永青和小区门口的链家门店经纪人小李约了两次才约到,“经纪人说那几天二手房源挂牌量比较多。”
      最终,吴永青给房源定价为93万元,与同小区同户型的均价一致,但一个半月过去了,至今无买家约看。
      经纪人小李说,虽然近期看房的人较之前有所增长,但五六月份周边上新的房源较多,都是刚需房源且价格差别不大,相比之下,买家更倾向于总价低或者税费更优惠的房源。吴永青如果想尽快出手,需要在价格上做出一些让步。
      居住在领创天誉华庭的楚月一家,目前正等待那些意向的房源降价。他们想在同小区再买一套房,方便老人过来带孩子。但看中的房源价格加税费后远超预算,她说:“不知是不是我们表现得太过急切,那家房主迟迟不肯降价。我们准备再等等看,现在小区里又有新房源挂牌了。”
      郑州二手房3月份开始复苏5月份已同去年持平
      春江水暖鸭先知,一线经纪人的感知往往是准确的:疫情缓解后,郑州市二手住宅挂牌量和成交量激增。看起来,郑州市二手房市场的交易量已经回到正轨。
      根据郑州市住房保障和房地产管理局公示的数据,近半年的住宅二手房成交量如下:2019年12月,成交6430套;2020年1月,成交4969套;2月,成交32套;3月,成交1139套;4月,成交5519套;5月,成交6013套。
      成交价格方面,2019年12月,成交均价10021元/平方米;2020年1月,成交均价10536元/平方米;2月,成交均价6271元/平方米;3月,成交均价10630元/平方米;4月,成交均价10192元/平方米;5月,成交均价10079元/平方米。
      从上述数据中可以看出,郑州市的二手房成交量呈深“V”字变化,于2月跌入谷底后,3月开始反弹复苏,5月份量、价均与去年持平。
      贝壳研究院郑州分院研究员说,结合上述数据和贝壳找房平台数据来看,目前郑州市二手房每月的成交量和成交均价正在回归正常水平,但从整体来看,2020年上半年,郑州市二手房成交的量、价齐跌。
      此外,据诸葛找房数据研究中心监测,5月份,郑州市调价房源持续增多,创近一年来新高。价格调整的二手房数量有35714套,其中降价房源31370套,占比约88%,平均降幅4.09万元/套,较4月下降0.19万元/套。
      观点
      二手房市场“火热”持续不久,将渐趋稳定
      一直以来,郑州市的房地产市场都是新房火热、二手房冷清。
      在2020年二季度的行业恢复期中,二手房市场在短期内回归至正常水平,这令某新房项目的营销经理羡慕不已:“新楼盘各种营销手段玩出了花儿,但市场依旧不够好,比去年年底和去年同期差得太多了。二手房虽然一直平淡,但胜在稳定。”
      在他看来,疫情给购房者的购房观念带来了较大改变,面对配套不齐全的城市周边区域,购房者的顾虑会更多,而市区内的二手房不仅配套齐全,价格上也有优势。
      贝壳研究院郑州分院在其《2020郑州贝壳半年报》中提到,2020年以来,贝壳找房每月二手房新增客源量在持续上涨,且高于2019年同期。在刚刚过去的6月份,新增二手房客源量达26.9万组,同比增长4倍多。而当月房源挂牌量仅有1.93万组。
      新增客房比约为14,郑州市二手房市场会持续火热吗?郑州一家中介门店店东杨方文对此予以否定。他认为,郑州二手房市场不存在“火热”一说。“这段时间,二手房成交量明显增加,是因为疫情期间积攒了大部分的需求,我们现在成交的很多客户也是当时积攒来的。目前,许多来店询问的客户就是冲着低价来的,但价格优惠的房源其实已经卖得差不多了。”
      当前新挂牌房源价格持续走低,议价空间比此前小了不少,“这就会使得二手房重回往常的冷清。”杨方文说。
      德佑汝河路门店经纪人蒋女士也表达了同样的观点,她目前接触到的二手房购房客户大多在观望。从目前的一线市场看,下半年的郑州二手房市场与往年不会有太多差别。(河南商报记者闫梦园实习生孟浩杰)

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    (责任编辑:田哲)

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