要知道买房从来都不是一件容易的事情，尤其是首次置业的刚需，资金不足，经验缺乏，在市场形式的压迫和营销策略的诱惑洗脑下，往往陷入更深的迷茫，在买房这件事情上犹豫不决，最终失去了买房的最佳时机。

在如今的形势下，2018年刚需该如果买房?

1、租购同权了，房子还需要买吗?

如果你来自农村或者小地方，一不小心考上了大学，又很不幸的在大城市找到了一份满意的工作，恭喜，你下一步就面临买房或者租房的世纪难题了。

社会在发展，城市建设日新月异，都需要人才填充这个城市。如乡镇相比，城市的基础设施更加完善，医疗和教育水平更胜一筹，虽然生活成本比较高，但是比农村好太多了。但是大城市的资源是有限的，如果全省人民看病、上学都来郑州。郑州可能会被挤爆，那怎么办?那就是户口，所以本地户口和外地户口完全就是两种不同的待遇。而房子又和户口挂钩，房子不单单是一个住所，已经变成了享受城市发展成果的门票。

租和买都能解决住的问题，而且短期来看，租房似乎更划算，而且十九大报告中明确提出以后要构建“租购同权”的住房市场，但是这个政策只是为困难群众提供了一个缓冲期，保障他们在城市的基本居住权益，谁都不想把青春奉献给了城市，最终又被城市拒之门外。

就自身幸福指数而言，住自己的房子肯定比租房要幸福，随着经济实力的增强，租房是暂时的，大部分人还是要买房，房子也是一个人的奋斗理想和目标之一。

2、你有正确的买房思维吗?

我在郑州生活了5年了，身边的同学、同事、老乡买房的也不在少数，被买房虐过的惨状到现在还历历在目，我们都笑称：没有被买房纠结过的人生是不完美的，被买房虐过的人，都有心理阴影。

那些经历过去年8、9月份郑州抢房大战的刚需们，对买房是深有感触。而刚需置业未能成功的因素并不能完全归结到钱不够，一个重要的原因是没有正确的买房思维。

买房的目的是什么，坚定买房的信心

国人对安居乐业的认知是深入骨髓的，丈母娘对女婿的购房要求也是付诸行动的，如果有人觉得买房对自己来说是多余的，那不是有钱就是傻。所以99.9%的人买房都是为了安居乐业。

而我有一个朋友，就是典型的“总有刁民想害朕”性格，他买房子总是以吹毛求疵的眼光去看待房子，看待开发商。2016年年初的时候，我陪着他逛了郑州十几个楼盘，从东到西，从一线房企到本地知名房企，他总是能挑出很多毛病，不是容积率高，就是绿化率低，一些楼盘比周边贵个一两千，他觉得性价比低，或者楼盘配套不健全，他觉得升值潜力小。而且年初的时候，一线城市已经传来了调控的信息，他甚至天真的认为房价要下跌，索性不买了，却错过了房价上涨前的最后一班车。

刚需族买房是为了安居乐业，在能力允许的情况下，能买就要趁早买。管他什么调控和涨价，别忘了你是刚需，你连一套房都没有，调控和涨价都与你无关。

不要整日幻想抄底，好货不便宜

所有购房者都想回到十年前，什么都不干，就买房，肯定能赚到钱，可以说抄底买房是每个置业者的梦想，但是真正能够实现的却寥寥无几，因为回顾过去，房价始终处在一个波动上升的过程，很多人都说房价“始终是今天的最便宜”，房价什么时候是个底呢?看空中国楼市的经济学家这么多，又有多少被啪啪打脸。

虽说全国楼市进入了一个调控的冷冻期，但是调控并不是为了降房价，即使在十九大会议上，住建部部长王蒙徽也表示四季度成交量增速回落、价格趋稳，房价过快上涨的势头得到了有效抑制。得到有效遏制和房价下跌完全是两个概念，而且买房始终是一个市场经济行为，有涨有跌都是正常的现象。

价格并不是唯一的决定因素，成熟的配套是首选

刚需想买房，能拿出多少钱，能承担多少的月供是很重要的，但是这并不代表就一定要买最便宜的，主城区肯定是购房的首选，交通方便，教育资源聚集，医疗资源先进，通勤时间比较段。对于上班族而言，主城区是首选的区域。

购房者很容易被远郊大盘较低的售价和优美的环境所吸引，但是却忽略了交通和配套成本，那些远郊改善型楼盘主要客群是那些开着保时捷、法拉利，上班不打卡的人。

刚需更应该关注的是小区周边10分钟路程内是否有菜场、超市、学校。而不是沉溺于5星级酒店、5A级风景区，毕竟超市和菜场是生活必须品。而且数次的楼市调控历史告诉大家：一旦楼市风向有变，最先跳水的一般都是远郊楼盘、郊县楼盘。刚需选择主城区，无疑是一种比较保险的策略。

3、刚需买房，也要拥有投资思维

2015年，郑州三环内的房价普遍还是8000、9000，那时候我一同事想买房，攒了40万，他想出40%的首付。笔者劝他说首付20%就可以了，首付那么多干什么?他回答，贷款多利息也多呀?犹犹豫豫，最后首付40%买了房子。那时候，他银行卡上的钱，足够两套房子的首付，却只买一套房。如果当时买了两套房，又赶上2016的大行情，肯定收获颇丰。刚需总觉得要多攒些钱，让自己今后的还贷压力小一些，不擅长使用杠杆。对未来收入也没有一个比较超前的预期。

在可预见的未来调控是不会轻易放松的。2017的下半年，民众已经见识到了楼市调控的威力，房贷利率不断提高，房贷额度也不断收紧，买房的成本已经很高了。

如今的房价是易涨难跌，刚需族可能运气特别不好，买到了一套烂房子，地段不好，配套不好，自己也不想住。这也没关系，烂房子也会涨价，人一辈子不可能只住一套房子，只要有房子在手，你就有了不断置换的资本，总有一天可以住到自己想住的房子。

房子不是用来炒的，我们可以堵住炒房客的投机，却无法强迫房价涨跌。2018年刚需将有更多的机会上车，也将有更多的选择，而且还有可能遇到开发商着急回笼资金，降价销售的情况。但是一切都看你有没有购房资格和资金实力。

在经济承受能力范围内，能上车就上车吧，只要城市人口持续上升，经济持续高速增长，房价大跌的可能性就微乎其微，刚需还是要买房的，追高总比踏空强。