新华网郑州11月24日电(谷婷婷 文子玉)在24日举办的中国(河南)房地产创新发展论坛”上，原中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在作主题演讲时指出，准确把握中国房地产的变与不变的新时代特征，是房地产主动变革和自觉创新的前提条件。

　　“房地产市场之变是绝对的，变是房地产市场的常态。”牛凤瑞说。他列举了当前房地产市场的五大状况，首先是我国新时代主要矛盾发生了变化，对房地产市场产生重要影响。人们日益增长的对美好生活的新追求，对住房品质、居住环境提出了更高要求，相关供给企业要与时俱进，以新技术、新工艺、新材料和新理念、新模式、新业态，向市场提供更优质的产品和服务，以满足消费者的新需求。第二是市场交易主体在变。随着住房存量的上升，二手房交易量占比上升，二手房逐渐成为交易主体。对中介和维修、装修企业服务标准和规范提出新的要求。第三，市场竞争主体更加多元。以互联网为代表的现代技术与房地产的融合发展，跨行业经营，企业重组并购更加频繁，市场竞争更加激烈。企业数量趋向减少，房地产的集中度有望进一步提高。第四，市场分化继续。房地产是区域性市场，住房是个性化强的产品。由于发展的不平衡，房地产市场的区域分化将继续，房地产市场需求的分化将凸显。第五，房地产调控政策仍处于调整和完善之中。房地产建立长效机制和顶层设计正在进行之中，调控方向、方式、时机的选择和力度的把握将更加符合实际。国家的房地产调控目标正在由需求端转向供给端。满足不同阶层居住需求的政策将更加明晰。租赁市场受到更多的政策关注，各地租赁市场规范将快速推出。抑制炒房政策短期难有松动，房地产金融信货政策进一步收紧，住宅开发供地有望宽松，扩大保障房、政策房、租赁房的有效供给和危旧房更新改造用地和资金将得到更多的保障。

　　同时，牛凤瑞也表示，中国房地产的不变是相对的、短期的、有条件的。他认为房地产在以下五个方面的价值没有发生改变：一是房地产的社会物质财富积累和代际承传功能没有改变;二是房地产为改善民生、提高生活质量奠定物质基础功能没有改变;三是房地产在城市化进程中发挥先导作用没有改变;四是房地产发展对消化过剩产能、稳定增长发挥正能量效用没有改变;五是房地产在社会在分配中发挥的平台作用没有改变。

　　牛凤瑞说，我国的经济政治制度决定了对房地产调控的必要性和必然性，这也是确保我国房地产市场健康发展的根本所在。(完)