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    郑州商业正发生哪些改变

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    日期:2019-05-17 11:21:26    来源:大河网-河南商报    
      河南商报记者 杨桂芳
      2019年的郑州商业布局有着什么样的升级与扩张?进入GDP万亿时代的郑州商业之“美”在哪里?近日,睿意德、中商数据、云猫智管联合发布《2019郑州商业活力地图》,探讨郑州商业之变。
      这份商业活力地图,基本涵盖了郑州目前在运营及2019年将开业的所有集中商业项目(101个),64家知名连锁超市,并容纳了餐饮、影院、儿童游乐、都市休闲,包括新兴业态及购物中心活动等多个板块。
      社区商业
      开业体量维持高位
      社区商业向“小”待“美”
      2018年郑州集中商业开业体量达到历史高位,这一旺势在2019年仍有望保持。今年预计新增商业项目20个,预计入市集中商业体量118万平方米。101个集中商业项目中,购物中心占比67%。值得注意的是,小体量社区商业的发展蔚然成风。
      睿意德华中区总经理石俊东认为,郑州商业择“社区商业”而“栖”,和地产开发模式不无关系。一方面,随着郑州四环内城改旧改接近尾声,大体量商业供应将越来越少。此外,目前新区开发大盘规模减小,且区域成熟至少需要五年,决定了大型商业短期内很难在三到四环以外出现。另一方面,从前期的投资成本,甚至后期客群的就近消费黏性来看,小体量的社区商业对于项目开发来说是较为安全的选择。
      此外,从城市发展趋势而言,未来差异化错位标准的社区商业机构,除提供基础的生活便民类业态以外,还应具备展览、互动、社交、活动等市民聚集的公共扩展功能,承担城市“精神堡垒”作用。
      购物中心
      人均获客成本接近230元
      粉丝客群成为推广抓手
      站在郑州放眼全国,商业地产已全面进入存量时代,要通过细化运营不断夯实基础,挖掘自身独有的价值,甚至不惜颠覆式地自我革新。云猫智管CEO王楠认为,在运营活动中,运营推广活动相比硬件改造和商户替换,成本更低、落地更快、更新频率更高,是购物中心触达消费者的最短路径。但目前实体商业运营盲目跟随问题严重,花费大量试错成本,导致实体商业的人均获客成本加剧递增。2018年,淘宝、京东人均获客成本均突破300元,购物中心人均获客成本接近230元。
      运营推广优化可以从客群着手。目前,购物中心越来越强调粉丝客群以及粉丝经济,这不仅因为粉丝客群坪效购买贡献力高,同时,粉丝效应带来的自有消费习惯,会形成较强的抗竞品力,黏着力较强,而这一点已多次被手机行业证明。
      细分行业分析
      餐饮
      日料成热门菜系的“黑马”
      就餐饮业态来看,热门菜系发生了悄然变化。最受欢迎的仍是火锅,但日本料理紧随其后,成为一匹“黑马”。睿意德华中区品牌总监严蓉认为,随着郑东新区商业项目的陆续呈现,北龙湖住宅及商业崛起,高客单菜系代表——日本料理发展前景向好。
      影业
      客流出现东西分流局面
      影院也迎来蓬勃发展。从数量来看,相较去年已增长12%,达115家,其中熙地港取代中原万达成为票房冠军。随着中心区域(正弘城为代表)及东区优质商业项目(熙地港为主)影院的入市,该片区人群观影需求爆发,西区优质影院部分客流将被稀释,形成东西分流的局面。
      文旅
      生态人文向西,乐园演艺向东
      郑州文旅产业值得关注,未来白沙绿博片区将有大量的文旅小镇和远郊商业入市。目前郑州初步形成以文旅为基底的大郊区生态系统,呈现“生态人文向西,乐园演艺向东”的东西两级分布格局。随着体育IP、演艺类IP等IP塑造的文旅(体)项目陆续面世,远郊文旅大盘及资源型文旅商业将不断为我们带来惊喜。 

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    (责任编辑:田哲)

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