咱们河南本地成品房政策出台后，基本上反应是：抓紧时间买毛坯，再不买以后都没有了。而当成都也出台政策之后，一部分人意识到，过不了多久，只售“成品房”会全国普及，可能意味着住宅产业将进入一个新阶段。

       但是这个新阶段，对于购房者来说是好是坏？

       新政出台，有人叫好，自然也会有人看衰。

       对于房产市场来说，成品房政策能够促进市场向好的方向发展。

1.节省装修成本

        一般建设成品房的开发商都会选择统一采购建材，统一装修，大批量大规模购买建材，相比业主个人去采购能够节省开支，减少装修成本。

2.减少噪音和污染

       装修的噪音和污染是无法避免的，但是统一装修可以相应减少噪音和污染。买毛坯房的业主在收房之后，一般装修的时间是不一致的，最先装修好入住的业主，会被后来装修的业主装修噪音影响。成品房能规避后期交房时的噪音和污染问题。

3.小规模开发商会面临清洗

       成品房销售更讲究房子的品质，对于有成品房经验的开发商，例如万科、恒大这些大开发商的项目会是购房者的首选，那些没有经验、口碑差的小开发商会被淘汰。同时，小的家装公司也会被淘汰。整栋楼层的装修会被承包给大型、有绝对经验的装修公司，而小型的、打游击式的家装公司会面临没活儿可做的问题。家装行业也会面临洗牌。这样一来，就不会再接到装修的骚扰电话。家装行业也会进入新的产业阶段。

        而对于购房者来说，钱才是第一位的。新的政策可能会增加购房成本。

1.装修的标准一直是购房者所关注的，不排除有些开放商会打着5000元/㎡的装修标准的幌子，实际成本不过1、2000。另外，装修的品质也是一个问号。

2.成品房的价格一般高于同位置的毛坯房，对于一些资金有限的购房者来说，会增大购房压力，楼盘采用2、3000的装修标准，而一些想节省的购房者可能只需每平米7、800的价格就能装修好一套房子。

3.开发商统一装修，整栋楼的房子都是一个样，而对于有些不喜欢这种装修风格的人是个问题。如果选择重新装修，会造成巨大的浪费。后期自己掏的装修费也是笔不小的数字。

现在买房到底怎么选房？

问题来了，身为购房者，选成品还是选毛坯？

这里我们来做个对比：

正弘澜庭叙（毛坯）VS富力建业尚悦居（成品）

二者都位于惠济区贾鲁河以北、中州大道以西的位置，两个项目挨得很近。

根据上面表格的对比，建议选择正弘澜庭叙，成品与毛坯，建议选毛坯。原因：

       1000的差价，当做每平米1000的装修标准在家装，自己装修虽然费时费力，但是可以选择自己的装修风格，一般有时每平米装修价格在7、800左右。按两个项目都有的89平米的互型来算，每平米装修标准按800算，能节省将进20000元，这还不算一些税费。

如果同为成品房的两个项目，该怎么选？

成品对比

康桥悦榕园VS青风公园

       两个项目都在经开区滨河国际新城，两个项目相距不超过500米。二者都是成品房，但是我建议选择康桥悦蓉园。原因：同样是成品房，建议选择大品牌大开发商的产品。

       康桥的品质和物业在郑州有口皆碑，在选房有疑惑时就选择大开发商的项目，品质有保障，后期交付的装修质量也有保障。虽然价格相差2000，但是同为成品房看的是成品房的质量。悦蓉园的装修风格和精细程度要比青风公园更好。而且这2000的价格就差在附加值上，康桥物业服务是其产品的一大优势。

       康桥作为郑州本地的龙头企业，其成品房经验也较为充足，装修风格也贴近郑州本地市场。

同为毛坯怎么选？

英协生生银河居VS未来华庭

        两个项目都在郑州东区，相隔10分钟车程。同为毛坯房，如果资金有限建议选择价格更低的未来华庭，如果更注重周边配套和区位，建议选择英协生生银河居。

        两个项目在其他的配置上基本相同，生生银河居贵在其位置更靠近CBD，配套更加醇熟。如果没有充足资金，选择未来华庭可以节省一些成本，同时可以把节省的钱花在装修上，能够装修出更好的品质。

就目前看来，小编还是建议大家选择毛坯房。

第一，2018年之后就再也买不到毛坯了，现在能买就赶紧买，物以稀为贵。以后会出现想要毛坯房的人越来越多的情况，毛坯房数量却越来越少，供不应求，毛坯房的价值自然会上涨，对于投资是个不错的选择；

第二，可以选择装修成自己喜欢的风格；

第三，目前的市场环境下，成品房虽然不少，但其实也算不上主流，目前的体制下一些关于装修和交房的具体标准规范还不尽完善。而毛坯房不会出现这样的问题；

第四，钱！毛坯毕竟还是要比成品房价格更低，如果购房的资金有限，可以选择先买价格相对低的毛坯房，之后的装修可以先放一放，等攒够足够的装修费用再装。