因为老城区的规划相对落后，制约了房地产的开发，目前区域的房价相对较低，在郑州高房价面前，刚需购房者的视线集中在中原区。

近日不断有网友咨询中原区的这个新楼盘，本着答疑解惑的态度，我决定去售楼部走访一趟，且看下面带回的详细情况。

探盘项目：郑地璞园

项目位置：中原区金水西路与秦岭路交汇处。

项目占地50亩，一共8栋楼，一栋幼儿园，一栋公租房，可售住宅6栋楼，房源一共864套，项目是郑地集团开发，郑地集团是一家国企。

价格：项目还没有开盘，没有明确的定价，根据置业顾问透露，预计开盘价格15000-16000元/平。

郑地璞园与周边对比如下，金水世纪城、九龙城、领创天誉华庭、五建新街坊、阳光城丽兹公馆、五龙新城是项目的竞品。

从上表里面可以看到，周边楼盘以毛坯为主，价格最便宜的是14800元/平，其余都是15000元/平，带装修的五龙新城和阳光城丽兹公馆都在15500元/平往上，郑地璞园的价格范围在15000-16000元/平之间，对比周边还是可以的，但具体的还要看开盘，开盘价格在15000-15500元/平之间，果断入手，开盘价格高于15500元/平，看你个人如何选择。

项目优劣势分析

优势1、交房时间早

项目6栋住宅，其中8#层高19层，已经封顶，最开始计划是毛坯交付，交房时间是18年，现在是带装修，预计交房时间在19年初，相比较市场上带装修的房源多在19年年底或2020年年初交房，郑地璞园相比其他项目能提前一年交房，能满足你早日住上新房的需求，也能省去一年的房租。

优势2、项目的容积率低

决定一个小区舒适度的就是容积率，地上停车位可以后期取消，但容积率是规定死的，不可更改，郑州高层容积率在3.5算是不错的水平，超过4的也有很多，西边有个项目的容积率超过7，郑地璞园的容积率3.43，对比下容积率优势明显，反观一些项目容积率3.5，还想着做成高低配提升溢价，容积率3.43的纯高层小区遇到一定要珍惜。

优势3、国企开发靠谱

郑地璞园由郑地集团开发，郑地集团是一家国企，郑州市政府三大投融资平台之一的，背景实力卓然，郑地主导或参与多个省、市重点工程项目，此盘没有烂尾风险。

项目不利因素

1、电厂是买房的不利因素之一，项目离秦岭路电厂比较近，虽然有文件说电厂要搬到荥阳贾鲁裕镇，但一直没有具体的时间，何时搬迁还要看新的电厂何时建成。

2、项目的户型做的中规中矩，尤其是有两个类手枪户型，拉低了整个户型的档次，在去踩盘的过程中，置业顾问毫不避讳这个问题，还主动跟我聊到这个问题，给我的感觉就是有没有你这个客户对我都没啥影响，这与其他项目置业顾问截然不同。

3、项目的开盘时间，从今年年初的时候项目就说要开盘，只差一个预售证，可这次去踩盘却得到这样的一个消息，置业顾问说可能今年年底或者明年年初开盘，之所以未能开盘，原因是等预售证，当时听到这个还是比较震惊的。

开盘太拖拉，让人等的着急，有的购房者从年初就开始关注这个项目，现在要等到年底或者明年初，购房者有没有耐心是个疑问，其他项目出地面5层就能拿到预售证，郑地璞园有的楼栋都已经封底了，还未拿到预售证也是醉醉的。

项目的周边配套

学校：项目自建的有一个幼儿园，小学和中学参与划片，项目占地被划片到秦岭路小学，后续能不能划片到这个学校，还要看具体的政策，旁边是正在建的郑州80中新校区，按照当前就近划片的规则，问题不大。。

商业配套：因为是老城区，商业配套比较齐全，路边有各种商店，附近大型的商场有锦艺城、中原万达和华强城市广场的商业离的不算远，公交车就几站路，商业还是比较齐全的。

交通方面：秦岭路有多趟公交车，距离地铁5号线站点比较近，自驾可走农业路高架和金水西路，金水西路正在修建中，修通后直达郑东新区，预计18年修通，农业路高架是郑州东西向的主干道，交通能充分满足日常出行需求。

探盘总结

郑地璞园是一个小而精的项目，占据了一个好的位置，有靠谱的开发商，容积率抵，透露的开盘价格也不算高。

如果你不介意户型，不介意电厂，而且购房不那么着急，这个项目一定要考虑下，给不了你惊喜，绝不会让你失望。

郑地璞园总体不够完美，但中原区缺少精品，对于有西郊情怀的人来说，想在中原区买房，你会发现可以选择的楼盘比较少，大多是尾盘，可选择的面不大，碧桂园西湖在三环外，五龙新城后续还有地块，新地块推出不知是何时，挑来挑去你的视线还会回到这个项目。