近日，有观众反映在前往新密市绿地溱水小镇楼盘选房时，发现该楼盘存在无证售楼的违规行为。观众朋友反映的这一情况是否存在呢？记者来到了位于郑州市大学南路与密杞大道交汇处的绿地溱水小镇楼盘进行调查。从外部结构来看，绿地溱水小镇大部分楼盘还在初期施工建设中。外围的宣传标语上显示，绿地溱水小镇楼盘将打造高端大气的商住混合大型社区。在该楼盘销售中心，一名工作人员热情接待了记者，并介绍起绿地溱水小镇楼盘的地理优势及建设规模。
销售人员：离咱们郑州二七万达有12公里；往南离新郑市有20公里左右；往西离新密市17公里；往东离龙湖高校片区，很多大学和华南城有10公里。所以，我们这个项目在四城交汇处，离溱水河两公里，一直建到溱水河边；咱们项目总占地八千四百亩，总共分三期，这是第一期。
据销售人员介绍，绿地溱水小镇规划面积达八千四百亩，整个项目从商业用房到住宅用房将分为多个批次开发完成。在记者暗访当天，为了达到更好的宣传和销售效果，绿地溱水小镇举行了郑州全中介观摩活动，近百人的中介观摩团将售楼中心映衬的热闹非凡。
销售人员：现在我们这个盘从去年十月份开始卖，已经快清盘了，我们上了很多渠道，发动郑州全城来给我们卖房，这个房子消化很快。我们马上就要开一号地块、二号地块、三号地块和四号地块，三号地块我们已经快清盘了，这是第一期，价格也没有涨。
绿地溱水小镇的销售人员宣称，目前在售的三号地块二十八栋洋房及小高层住宅已经进入销售后期，所剩的房源并不多，观摩者要想买房得尽快下手，他们的楼盘可是热销品。
销售人员：洋房是毛坯，小高层是精装修，这是电子门，全国大品牌的指纹密码锁，刷卡指纹还有密码都可以。
随后，销售人员带领记者和其他看房者参观了绿地溱水小镇展示中心及样板间，热情介绍着房屋的特点及优势。当记者询问绿地溱水小镇楼盘开发和销售的相关资质与证件是否完备时，销售人员给出了这样的回答。
销售人员：慢慢取，（记者：那证现在齐了没？）五证我们正在卖的都是齐的，然后还有一部分的还要等七月份全部下来。（记者：还不齐现在？）很多开发商都是这样的，七月份之前我只要建到五层以上，现在是赶工嘛！（记者：哪个楼齐了？）基本上都齐了。（记者：还差几个？）这个不用说的太明显，因为你也知道，任何开发商不可能楼盖好证拿齐了我才卖，都是边盖边取证，边回款给工程上，盖好之后再拍照取证，然后给我发证。
按照销售人员的的说法，绿地溱水小镇的一些楼盘，到七月份才能获取完备的五证，但是从2018年10月份开始，溱水小镇楼盘就一直在进行房屋销售。
销售人员：五证我们现在已经下来四证了，预售证我们是到七月中旬之前会下齐，因为这里正好是和新郑交界，这个地方拿证你是不知道多难。（记者：我要选到没下预售证那栋呢？）没下也没事，因为他必须要下，绿地这么大楼盘比咱还着急。（记者：我要选到没下的楼栋手续怎么走？）没下的七月中旬证会全部下来，没下的楼也会下证，保证你的权益，这边给你出收据。
销售人员向记者推荐了绿地溱水小镇一期28号楼95平米在售户型，而记者发现售楼部内证件公示栏名为3号地“樱花里”地块证件公示信息栏中，公示了2号、9号、10号楼1-8层预售信息及相关证件，并未见其它楼房的预售信息。
我们现在卖的是一期，（记者：没有一期的预售证？）有。（记者：这不都是二期的吗？）你稍等，我给你找一下，（记者：我看到都是二期的预售证，没有办法保证。）绿地是国企就是保证，我们统一的口径就是我们是国企。
在记者的再三要求下，销售人员带记者来到了溱水小镇一期在售楼盘施工工地，眼前的施工情况也印证了楼盘存在无证售楼的事实。
记者：你不是说有的已经建到三层以上了吗？
销售人员：前边的建了，前边的洋房，高层的话现在正在建地下停车场。我们是去年开始卖的，如果我们等到今年，今年下半年我们才拿到证，难道公司就不运转了嘛！
国家房管部门明文规定，房地产开发项目在未取得商品房预售许可证前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预收款、诚意金等费用，均属违规行为，可携带相关证据材料向市房地产主管部门或城市管理综合执法部门举报。然而，绿地溱水小镇除了涉嫌无证预售之外，其销售人员看到记者选房犹豫不决时，竟然又给出了一个违反国家明文规定的建议——买房首付款可分期支付。
销售人员：首付可以申请分期，首付到时候我去给领导申请就可以了，最低是首付百分之十，剩余百分之十绿地给你垫付，而且没有利息，借到年底你把这百分之十补上就可以了。因为银行这边最低要付百分之二十，更多售楼部出现首付分期，就是说快销，快销让咱们赶快买到房，赶快回款不至于工程出现差错。
按照绿地溱水小镇销售人员的说法，为了尽快达到售房目的，购房者可以向开发商签订借款协议，只需首付更少的房款比例就可进行首付选房。
销售人员：（记者：最低交多少？）第一次也就是首付，就是总房款的百分之十。（记者：那咋签啊？网签能签过去吗？）比如你先交百分之十，然后剩余的百分之十我们会给你签一个借款协议，公司会借你，也就是说你欠的是开发商的钱。银行那边看到的是你百分之二十的首付，他不知道你是首分期，肯定是收钱选房呀！它是在正式的购买行为之前有一个认筹的行为，这种行为上升到国家的话是允许的，其实并没有严格的规定。
为了打消记者的顾虑，绿地溱水小镇的销售人员拿来了名为借款协议的纸质文件，其中协议内容指出借款人购买河南绿地溱水置业有限公司开发建设的绿地溱水小镇项目，因资金暂时无法筹措完备，特向甲方进行无息借款，并约定了还款日期等事项。
销售人员：这个的话会等到网签之前来签。（记者：现在需要交什么？） 现在订房需要交一万块钱订金，后续就不需要等着网签了，三天之内把首付交了就可以了。（记者：等于说这个借款协议是网签之前签，三天之后交首付的百分之十？）对。（记者：那我交首付百分之十的话，你能给我什么东西？）收据。（记者：等于说相当于预售。）嗯，算预售了。
根据《住房城乡建设部 人民银行 银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织“众筹”购房，如发现有房地产开发企业、中介机构有此类问题的违规行为，可向当地房地产主管部门和金融管理部门举报。对于绿地溱水小镇楼盘存在无证销售和首付分期等违规销售行为，记者将问题反映给了新密市城市管理综合执法部门。
记者等待了两个小时，一直没有见到新密市城市管理综合执法部门工作人员，也没有执法人员与记者联系。对于绿地溱水小镇楼盘存在无证销售和首付分期等违规销售行为，我们《天天315》将继续关注。 （来源：河南广播电视台河南新农村频道）
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（责任编辑：阿娇）