文章来源：证券市场周刊·红周刊
21日，北京市国土局出让2宗住宅用地，分别是位于丰台区的限价宅地和位于通州区的自住房用地,共吸引了十余家房企及联合体前来竞争。最终，九龙仓以62.6亿元加上16%自持比例拿下丰台限价宅地，首开+新奥联合体以24亿元拿下通州自住房地块。至此，北京年内土地成交金额达到1847.4亿元，比2016年全年增长了115%。
第一宗出让的是丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期0611-638地块R2二类居住用地，规划建筑面积10.2783万平方米，挂牌出让起始价为42亿元。该地中商品住房销售均价不超过7.78万元/平方米，且最高销售单价不得超过8.169万元/平方米。在现场竞拍前，已经收到9次网上报价，最高报价为43.6亿元。
据了解，参与该地块现场竞拍的包括葛洲坝、九龙仓、金茂、金地、中海、招商、金融街、万科+平安联合体、首开+保利联合体等9家房企及联合体。经过激烈角逐，该地块最终被九龙仓以62.6亿元加上16%自持比例拿下，溢价率为49.05%。
“西局区域已经高端项目林立，周围龙湖西宸原著二手房价格10万+，目前在售的项目也均在10万+以上，周围区域，在限价下大部分签约均价也在10万左右。如果将16%持有部分价值按照可售限价房的50%计算，该地块可售部分楼面价为6.8万，距离销售均价7.78万只有1万，房企依然需要深挖地下价值。”中原地产首席分析师张大伟说。
另一宗出让的通州区通州新城0204街区TZ00-0024-0006、0007地块R2二类居住用地，规划建筑面积16.379万平方米，挂牌出让起始价为19.01亿元。该宗地居住建筑规模全部建设“自住房”(自住房最大套型面积按照北京市有关政策执行)，销售价格2.1万元/平方米(含全装修费用)。在现场竞拍前，收到了5次网上报价，最高报价19.41亿元。
据了解，参与该地块现场竞拍的包括天恒+建工+中粮、首开+新奥、中海、中骏、石榴等5家房企及联合体。最终，首开+新奥联合体以24亿元拿下该地块，溢价率为26.25%。
中原地产市场研究部统计，截至目前，北京年内已经出让49宗住宅用地，累计地块的规划建筑面积合计达到了621.32万平米，相比2016年全年增加了183%；年内累计土地成交金额已经高达1847.4亿元，相比2016年全年增加了115%。“预计今年全年土地市场成交金额将再次突破2015年全年2217亿的历史记录。”张大伟说。
