值得注意的是，2017年，一二线热点城市在严厉的调控措施下，楼市趋于冻结，大量房地产企业和投资需求被挤向三四线城市，投机空间再度转移。同时，房企与个人资金杠杆均出现明显上涨，因此，未来房地产市场将面临不确定性。一方面，坚持调控措施，防止出现报复性反弹;另一方面，应警惕房企融资隐患和杠杆风险。

报告指出，通过限制性政策与长效机制相结合，多数城市房价趋于平稳。

中国社会科学院财经战略研究院城市与房地产经济研究室助理研究员李超建议，2018年应继续稳定“控一线、稳二线、盘活三四线”调控思路，有效预防投资性需求跨区域轮动所引发的潜在市场风险。

中国社会科学院城市与竞争力中心主任倪鹏飞认为应实现以售卖为主的住房体系转向租售并举体系，从以商品房为主的住房体系转向商品房、保障房体系并行，从以老市民为主的住房体系转向新老市民并重体系三方面的改变。

同时，倪鹏飞指出，应积极完善租赁住房制度，加快住房租赁立法，健全租赁住房的土地、金融、供给机制。增加热点居住城市土地供给，改革供地格局，形成政府、企业、集体组织等多渠道供应机制。