核心提示：房地产开发商在取得“商品房预售许可证”之前，向消费者开展任何形式的认筹都是违法的，是国家明令禁止的。郑州市民小李最近一直在看房子，结果发现五龙新城项目还没有拿到商品房预售许可证就已经在公开认筹。
五龙新城二期无预售许可证 违规认筹超千万元
房地产开发商在取得“商品房预售许可证”之前，向消费者开展任何形式的认筹都是违法的，是国家明令禁止的。
【反映】项目证件不全 公开违规认筹
郑州市民小李最近一直在看房子。6月6日，小李来到郑州市西三环与建设西路交叉口附近的五建·新街坊售楼部看房。该项目正在销售的是二期，一期已经全部卖完，月底就要交房。
6月7日，小李再次来到五建·新街坊售楼部，但是他意外获知，该项目一期快要交房了，业主们因房屋质量问题正在维权。
“我看房那天还在售楼部门口看到有业主和项目上的人争吵。”小李告诉记者，本来他看这个项目是冲着五建这个国企大牌来的，看到这个情形心里就有点膈应。
小李随后又去看了附近的五龙新城，结果发现该项目还没有拿到商品房预售许可证就已经在公开认筹。“每份认筹金是两万元，置业顾问说排了七八百个号，这样算的话开发商已经违规收取一千多万元的认筹款了。”
小李说，他去看房时看到很多人仍然在认筹，希望相关部门管管这种违规行为。
【探访】600多套房源已排出800多个号
6月14日，记者来到位于郑州市西三环与五龙口南路交叉口往西约1500米路北的五龙新城售楼部。
据了解，五龙新城由富力和建业联合开发，也是富力在郑州开发的第一个项目。五龙新城一期已经卖完，目前正在认筹的是二期。
记者在售楼部看到，有不少购房者正在与销售顾问交流。一名刘姓置业顾问告诉记者，五龙新城正在认筹，“交两万元可以享受总房款的九七折优惠”。
对方向记者出示了一张粉色的认筹单。记者提出是否可以拍照给家人看时，对方显得很谨慎，说不可以，但是强调“不满意的话开盘十天后可以无条件退款”。
随后，销售顾问因为忙离开了，一名自称是案场经理的年轻男子接待了记者。
“现在有多少房源?排了多少号?”记者问。
“我们准备了621套房源，现在排了850个号左右。”
记者据此推算，五龙新城二期大约已收取客户认筹金1700万元。
“现在认筹的项目证件齐全吗?”记者问。
“现在认筹的是2号楼和3号楼，没有预售证，后面的1、4、5、6号楼都有。”
【追问】项目究竟在哪里?真的在东风路上?
一个楼盘的位置，对于购房者来说，绝对是最重要的影响因素之一。正因为此，一些楼盘在前期宣传时经常在路名上混淆视听，误导消费者，五龙新城也没有例外。
五龙新城销售顾问在向记者介绍时，称该项目在售楼部北侧一点，也就是东风路北侧。
记者注意到，富力建业·五龙新城宣传单页中间显著位置打出的标语是“东风路上 活力新城”，单页下方标注的项目地址是“高新区漳河路与育林路交叉口”，而单页内部标注的项目位置在东风路、嵩山北路、希望路、冉屯东路四条路合围的区域。
那么，富力建业·五龙新城究竟在什么位置?
记者通过多个地图软件搜索，都没有找到漳河路与育林路交叉口在哪里，甚至在这一区域都没有查到育林路。
那么，五龙新城是不是在东风路上呢?
记者通过实地走访发现，东风路往西到京广快速路就没有路了，是一条断头路。而同一纬度上，从西三环出发向东有一条路叫东风西路。而东风西路过了电厂路往东不远就没有了，也是断头路。在断头路东北方向才是五龙新城二期项目，而项目周边要么是无名小路，要么是规划中的道路。
“他们都是模糊地介绍，如果不是去实地看一下，真搞不清楚项目的具体位置。他们就说项目在东风路上，宣传材料上标注的位置和实际位置差距也较大，我觉得这是误导消费者，涉嫌虚假宣传。”小李说。
【最新进展】五龙新城仍在违规认筹
6月19日，记者再次从富力建业·五龙新城两名销售顾问处获悉，该项目2、3号楼仍未取得商品房预售许可证，尚在预售前许可公示期，而开发商仍在公开违规认筹。
记者从郑州国家高新技术产业开发区官网上看到，五龙新城香雅园2、3号楼正在预售许可前公示，“拟对郑州建业高新置业有限公司五龙新城香雅园2、3#楼项目的预售申请进行许可，特此公示，公示日期2018年6月15日-2018年6月19日”。
记者致电郑州高新技术产业开发区住房保障和房地产管理局信访科，将这一情况进行了反馈。一名不愿透露姓名的男性工作人员记录了相关情况后告诉记者，他们会落实一下相关情况，随后给记者反馈。
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认筹有哪些潜在风险?
认筹既然是违规的，那么这种行为究竟存在哪些风险?记者就此问题咨询了河南国丰律师事务所律师张庭文。张庭文提醒，认筹背后有很多购房者意想不到的风险，大家一定要警惕。
风险一：认筹款交了 却等不来开盘
对于开发商而言，认筹一方面可以试探市场;另一方面可以短期融资。但是对于消费者而言，很多时候虽然交了认筹金，却迟迟等不来开盘。就算开发商退款，也是无息的，而且耽误了购买其他房源的时机。
风险二：房价随时上涨 优惠成空
因为开发商在开展认筹时没有取得预售证，所以他们只是告诉消费者一个虚拟房源价格。像上述五龙新城项目，销售顾问给出的始终是一个模糊价格。
如果认筹情况超过开发商预期，他们就会以各种理由提价。虽然认筹会让消费者享受一定程度的优惠，但是后期开发商提价会让这个优惠无形中消失。
风险三：协议藏猫腻 退款比较难
为了吸引更多的人前来认筹，开发商一般会承诺，交纳的认筹金可无条件退还。但是在交认筹金时，开发商往往会与消费者签订认筹协议。消费者一定要认真看协议，开发商可能在协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或者协议将认筹金约定为“定金”，如果购房者由于个人原因不再购房，同样不能退款。
风险四：黑心开发商卷钱“跑路”
房地产开发一般周期较长，周期越长风越险大。如果遇到开发商卷钱“跑路”，认筹者将很难要回认筹金。
最后，张庭文提醒大家，一旦出现上述风险，消费者维权将会十分麻烦。建议购房者在购房前向开发商索要查看相关资质，也可以登录房管部门网站查询。没有取得商品房预售证的房源请谨慎购买。
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