近来,郑州住房商业贷款进一步收紧。记者实地走访了工、农、中、建、交五大行以及浦发、民生、中信等银行，发现不仅利率普遍上浮，有的甚至达到30%。

市场：利率最高上浮30%部分银行停贷

今年以来，郑州地区的银行房贷利率呈现不断上调的趋势。年初时，不少股份制银行首套房贷款最低优惠可打8.5折，此后，9折、9.5折、基准利率，每隔一两个月，利率便上一个台阶。在探访中，记者了解到，目前中、农、工、建、交五大行普遍上浮10%~20%。

其中，中国银行和交通银行上浮最多，达到了20%；农业银行、建设银行均上浮15%；工商银行上浮最少，为10%。商业银行方面，中信银行上浮较多，达到30%；浦发银行则在今年3月份就已经停贷了；华夏银行目前仍上浮10%。

“现在我们所有的支行都收回了放贷的权利，只有位于花园路纬五路附近的一个网点可以做房贷，而且在9月底之前也不会放贷了。”一位中国银行某支行个贷中心相关负责人对记者说，现在按照相关部门的规定，各家银行的额度都非常有限。

算账：买房最高要多付24万元利息

对于突如其来的首套房房贷利率上调，不少打算买房的市民都感到措手不及。

市民龚女士是上周四去一家国有银行办理贷款的，“当时听到首套房贷款利率是5.39%的时候，我吓了一跳。更让我窝心的是，工作人员告诉我，这是他们上调利率的第一天，如果我早一天办理，可能还是4.9%的基准利率。”龚女士后悔不已地说，早知道利率要上调，就提早来办贷款了。

那么，在首套房利率上浮30%的情况下，消费者购房要为此多花多少钱呢?目前基准利率为4.9%。记者算了一笔账，若一套房按总价100万元，首付30%，贷款70万元，分30年采用等额本息还款来算，利率上浮30%，每月需要多付650元，总利息达到87万元，比基准利率多付24万元；如果利率上浮20%、15%、10%，则利息分别需要多付16万元、12万元和8万元。

观点：专家称利率上浮是大势所趋

“房贷利率上浮是大势所趋，也是政策所向，是商品房市场持续调控以确保其回归居住属性，维护房地产行业整体利益，保证楼市积极稳健发展的需要。”业内专家认为，各家银行政策虽有不同，但大体方向和策略是一致的。

从各家银行政策侧重点来看，利率的浮动与开发商信誉、楼盘属性和购房套数密切相关，这是银行向社会发出的清晰信号：一是抑制房地产投资，二是鼓励首套房购买，三是打击信誉不佳的开发商。

专家称，房贷利率上浮与其他调控政策共同组成当前楼市发展新政。在我省产业升级，经济转型逐步到位，新经济形式越来越多地走到发展的前台，成为增长的核心动力的情况下，这种房地产行业相关政策调整的趋势还将持续一段时间，就房贷利率而言，继续上浮仍然是大概率事件。“银行普遍上涨利率是为了配合房地产调控政策，购房成本的增加使投资客、炒房客望而却步，从而稳定房价。”